België behandelt inkomsten uit buitenlandse onroerende goederen niet eerlijk

Inkomsten uit onroerende goederen die eigendom zijn van een Belg worden in België belast. Ook als het goed in het buitenland ligt. Probleem is dat de buitenlandse goederen anders belast worden dan de Belgische. Het Europees Hof van Justitie vindt dat een ongelijke behandeling en veroordeelt ons land. België zal zijn wetgeving moeten aanpassen.

Belastbaar op Belgische en buitenlandse goederen

Als u in België woont (rijksinwoner bent), bent u belastbaar op uw wereldwijd inkomen. Het maakt dus niet uit of u uw inkomsten behaalt in België of in het buitenland.

Heeft u een (tweede) woning in het buitenland, dan zal u daar in principe ook in ons land belasting op betalen. België heeft wel overeenkomsten gesloten met veel landen (dubbelbelastingverdragen) om er voor te zorgen dat u niet tweemaal de volle pot betaalt: één keer in het land waar het onroerend goed ligt en één keer bij ons.

Hoe worden onroerende goederen in België belast?

Heeft u een woning in België die u verhuurt aan particulieren, dan wordt u belast op basis van het kadastraal inkomen. Maar als die woning in het buitenland ligt, wordt u belast op de reële huurwaarde. Het KI moet in principe ook de huurwaarde reflecteren, maar is helemaal niet meer aangepast aan de werkelijke huurwaarde van vandaag. Dit leidt er toe dat buitenlandse woningen een stuk zwaarder belast worden.

Veroordeeld door het Europees Hof van Justitie

In 2014 heeft het Europees Hof van Justitie België al eens voor dit verschil in behandeling veroordeeld. België moest haar wetgeving aanpassen, maar heeft dat tot nu nog niet gedaan. Daarom heeft de Europese Commissie ons land voor het Hof gedaagd. Op 12 april is België opnieuw veroordeeld.

Wat nu?

België moet iets doen aan de ongelijke regels en de wetgeving aanpassen. Hoe ze dat doet, kan de regering zelf beslissen.

Wat zijn de mogelijkheden?

Ook buitenlandse goederen belasten op basis van hun KI. Probleem is dat buitenlandse goederen geen KI hebben. Al hebben sommige landen wel een gelijkaardige waardering, bv. de valeur locative in Frankrijk. Aan alle onroerende goederen van Belgen in het buitenland een Belgisch KI toekennen is onbegonnen werk.

Ook binnenlandse verhuurde goederen belasten op basis van hun reële huurwaarde. Dat zou allicht op veel protest stuiten van Belgen die als appeltje voor de dorst in vastgoed hebben geïnvesteerd.

Een andere methode uitwerken.

Het is voorlopig afwachten wat de regering gaat doen.

Nieuws

Als btw-plichtige mag u de btw op goederen die u kocht om ze weer te verkopen, aftrekken. Als u dan later besluit om die goederen niet te verkopen, hetzij om ze zelf te houden dan wel om ze weg te schenken, dan moet u de afgetrokken btw, terugstorten. Er zijn echter uitzonderingen en één daarvan gaat over kleine handelsgeschenken.

Het nieuwe Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen (WVV) trad in werking op 1 mei 2019. Sindsdien kan u geen BVBA meer oprichten maar wel een BV. Sindsdien heeft u geen maatschappelijk kapitaal meer … maar wat dan wel?

Wie btw moet terugkrijgen van de fiscus moet wat geduld oefenen. Een btw-krediet wordt in principe slechts terugbetaald na 3 maanden. Om starters niet in financiële problemen te brengen, krijgen zij vanaf 1 januari 2020, de eerste 2 jaar van hun bestaan, hun krediet al na 1 maand uitbetaald.